您的位置: 首页 > > 说法拉理 正文

房屋装修 隐患多 签好合同易维权

分类:说法拉理   来源:优发娱乐官方网站   作者:荣雪颖 程佳佳 通讯员 刘丽萍 李丽军   发布时间:2018-07-04

A+  |  a

  房屋装修事事琐碎,若是没找对装修对象,那费神、闹心的事就会接踵而至,一旦装修出现问题,相互推诿扯皮,纠纷不断。如何避免这些麻烦事,法官为你支招。

  1、未使用合同约定材料装修公司构成违约

  李凯(化名)在乌鲁木齐县购买了一套新房,2016年7月28日,他与田子龙(化名)签订房屋装修合同,以22万元的价格将房屋装修工程包工包料承包给田子龙,工期为60天。双方在合同附件中对装修所需的材料品种、规格、等级及部分材料单价进行了约定。

  李凯支付了19.5万元工程款,然而当其去房子查看装修进度时发现,田子龙并未按照合同约定的材料和工艺进行施工,且工程进度缓慢。

  李凯认为田子龙的行为导致装修工程无法达到正常使用和美观效果,遂提出重装或退款的要求,但均被田子龙拒绝。

  房子装修效果不如愿,工期一拖再拖。2017年5月24日,李凯将田子龙诉至乌鲁木齐县人民优发娱乐网页版 ,此时装修尚未完工。他诉求解除双方签订的房屋装修合同、田子龙拆除不合格工程并返还相应的工程款13万元、赔偿损失3万元。

  李凯和田子龙对装修材料、工程质量、施工规范是否符合合同约定各持己见。李凯申请对房屋装修质量进行鉴定,经鉴定,厨房、卫生间、房间内等多项工程不符合合同要求和规范要求。受李凯申请,优发娱乐网页版 又委托一造价咨询公司对不符合合同约定和施工规范要求的装修工程造价进行评估,结果为10.7万余元。

  优发娱乐网页版 审理认为,原被告签订的房屋装修合同系双方真实意思表示,内容不违反法律、行优发娱乐官方网站 规的规定,合法有效,对双方具有约束力。装修体现的是不同业主对房屋居住环境的不同要求和不同审美,具有强烈的个人目的和风格。被告作为从事建筑装修业的从业人员,在装修合同履行过程中,使用不符合合同约定的装修材料,构成违约,使原告的装修要求和目的不能实现,原告要求解除合同符合法律规定,优发娱乐网页版 予以支持。

  今年3月2日,优发娱乐网页版 判决解除双方签订的房屋装修合同,房屋装修损失原被告按三七分担责,鉴定费、评估费亦据此比例分担。

  2、房主要求返工被拒优发娱乐网页版 判决解除合同

  2017年7月,谢某为装饰其在五家渠市某小区购买的别墅,与乌市某装饰工程公司(以下简称装饰公司)签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》,合同约定该装饰公司在4个月内保质保量装修好房屋,装修标准按该小区样板间工程执行,工程总价为41万元。

  3个月后,谢某来到该房屋查看时发现,门窗质量与合同约定不符,使用木料的颜色与装修设计图也存在差异,谢某认为装修存在严重瑕疵,不符合双方约定的装修标准,要求装饰公司重做,费用由装饰公司承担。

  该装饰公司认为,谢某让其重做属于对装修方案提出变更,会产生合同以外费用,该笔费用应由谢某承担。

  双方就此事产生分歧,之后矛盾升级致使停工。谢某将该装饰公司起诉至兵团第六师五家渠垦区人民优发娱乐网页版 ,诉求判令解除双方签订的装饰装修工程合同,并要求装饰公司赔偿其请人看护别墅的费用损失1万余元。

  优发娱乐网页版 经审理认为,原被告产生矛盾后,未能采取合理适当的方式解决问题,致使双方签订的合同无法继续履行,且原被告在案件审理过程中均明确表示,不愿继续履行合同,故对原告要求与被告解除装饰装修工程施工合同的诉求予以支持。此外,由于原告未能提供充分证据证明请人看护诉争房屋所产生的1万余元费用为必要产生的费用,故对该项请求优发娱乐网页版 不予支持。

  今年6月4日,优发娱乐网页版 判决解除原告谢某与被告装饰公司签订的施工合同,驳回谢某其他诉讼请求。


  法官提醒

  五家渠垦区优发娱乐网页版 法官刘丽萍提醒业主,签订装修合同需仔细,对于双方的权利、义务、责任、违约处罚等条款及保修都应写明确。一定要选择正规装修公司,切勿与没有资质的个人签订装修合同,也勿做口头约定合同。对于付款方式,最好不要约定一次性提前支付工程款,付款时间应当与施工进度基本同步,避免装修队收到全款后,在未完工的情况下提前离场,损害业主权益。

  若业主选择全包的装修方式,需要在合同中明确全包价格对应的具体装修项目,一旦施工过程中需要变更合同约定的工程项目,则应由双方共同签订书面变更协议,这样不仅可以明确增减项目调整后的工程费,也有助于明确工期是否存在延误问题。 一旦进入诉讼程序,若双方对工程质量或工程造价存在争议,需要启动优发娱乐客户端 鉴定程序。





责任编辑  艾轩

标签:

最新更新

看优发娱乐平台登录新闻,关注法制报微信

  • 分享到:

版权和免责申明

优发娱乐官方网站 网制作的专题内容,所注“中国西部网讯”均为优发娱乐官方网站 网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为“优发娱乐官方网站 网”并保留“优发娱乐官方网站 网讯”电头。